下牯牛洲四村问答

下牯牛洲四村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、下牯牛洲四村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买下牯牛洲四村之前一定要先看五证是否齐全。

判断下牯牛洲四村开发商的实力，1要了解下牯牛洲四村开发商和项目土地情况；2、要看下牯牛洲四村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看下牯牛洲四村开发商以往的业绩；4、下牯牛洲四村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看下牯牛洲四村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看下牯牛洲四村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

下牯牛洲四村二手房交易注意事项有1、进行下牯牛洲四村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订下牯牛洲四村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明下牯牛洲四村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买下牯牛洲四村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

下牯牛洲四村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。下牯牛洲四村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。下牯牛洲四村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。下牯牛洲四村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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