南坡湾小区问答

南坡湾小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南坡湾小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南坡湾小区之前一定要先看五证是否齐全。

南坡湾小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。南坡湾小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到南坡湾小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

南坡湾小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南坡湾小区多层的公摊为5%-10%，南坡湾小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南坡湾小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南坡湾小区房子的情况来算一下。

南坡湾小区现在均价约为10495元/平米，开发商是暂无数据，位于鲁巷南坡湾 查看周边地图。南坡湾小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

南坡湾小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南坡湾小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南坡湾小区房地产权证，南坡湾小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南坡湾小区房子还是不属于买房者所有。

首先，南坡湾小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南坡湾小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南坡湾小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南坡湾小区回款速度的要求。基本上来说，南坡湾小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南坡湾小区位于鲁巷南坡湾 查看周边地图，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南坡湾小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断南坡湾小区的劣势，首先看南坡湾小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南坡湾小区的周边治安好不好；最后要看南坡湾小区质量是否有问题等。所以建议在选购南坡湾小区房屋之前，要对南坡湾小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南坡湾小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南坡湾小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南坡湾小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南坡湾小区的规划是非常合理的。

南坡湾小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响南坡湾小区每栋楼直接的采光。因此，整个南坡湾小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外南坡湾小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以南坡湾小区整体上面通透性都非常好。