汇丰写字楼问答

汇丰写字楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汇丰写字楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汇丰写字楼之前一定要先看五证是否齐全。

汇丰写字楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般汇丰写字楼多层的公摊为5%-10%，汇丰写字楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，汇丰写字楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买汇丰写字楼房子的情况来算一下。

汇丰写字楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理汇丰写字楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的汇丰写字楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是汇丰写字楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

汇丰写字楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汇丰写字楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汇丰写字楼房地产权证，汇丰写字楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汇丰写字楼房子还是不属于买房者所有。

首先，汇丰写字楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汇丰写字楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汇丰写字楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汇丰写字楼回款速度的要求。基本上来说，汇丰写字楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汇丰写字楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汇丰写字楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汇丰写字楼建筑面积来算的。汇丰写字楼商品住房在销售时，购房者与汇丰写字楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汇丰写字楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汇丰写字楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．汇丰写字楼房屋所有权证原件；4．网上签约的汇丰写字楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交汇丰写字楼交易结算资金托管凭证原件；6汇丰写字楼契税完税或减免税凭证原件；7．汇丰写字楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

汇丰写字楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而汇丰写字楼也拥有专业的物业管理团队，负责汇丰写字楼居住环境的卫生与安全。因此，在汇丰写字楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

房价应该是购房者最关注的问题了，汇丰写字楼最新房价是15157元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且汇丰写字楼处于古田二路与南泥湾大道交汇处 查看周边地图，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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