504小区问答

504小区的房子很购买来自住。因为504小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。504小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此504小区购买来是很适合自住的。

504小区现在均价约为15333元/平米，开发商是无开发商，位于关山一路325号。504小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买504小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买504小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购504小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与504小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明504小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断504小区开发商的实力，1要了解504小区开发商和项目土地情况；2、要看504小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看504小区开发商以往的业绩；4、504小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看504小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看504小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

504小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照504小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照504小区建筑面积来算的。504小区商品住房在销售时，购房者与504小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按504小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

504小区位于关山一路325号，绿化率为33.0%，容积率为2.36，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。504小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

504小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。504小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。504小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。504小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

504小区的房屋需求量大，所以504小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去504小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询504小区的房源信息。

504小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响504小区每栋楼直接的采光。因此，整个504小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外504小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以504小区整体上面通透性都非常好。

504小区是公寓类型，由无开发商建造，位于关山一路325号，该地方地段优势明显，房价为15333元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。