南湖城市大厦问答

南湖城市大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南湖城市大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南湖城市大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南湖城市大厦停车位有停车位120个，基本上能满足停车需求。另外，南湖城市大厦规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南湖城市大厦停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南湖城市大厦的物业快速协调。

南湖城市大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对南湖城市大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理南湖城市大厦房地产权证，南湖城市大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，南湖城市大厦房子还是不属于买房者所有。

判断南湖城市大厦开发商的实力，1要了解南湖城市大厦开发商和项目土地情况；2、要看南湖城市大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南湖城市大厦开发商以往的业绩；4、南湖城市大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南湖城市大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南湖城市大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，南湖城市大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南湖城市大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南湖城市大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南湖城市大厦回款速度的要求。基本上来说，南湖城市大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

南湖城市大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南湖城市大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南湖城市大厦建筑面积来算的。南湖城市大厦商品住房在销售时，购房者与南湖城市大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南湖城市大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

南湖城市大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南湖城市大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南湖城市大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南湖城市大厦位于洪山区珞狮南路与南湖大道交汇处，绿化率为25.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南湖城市大厦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

判断南湖城市大厦的劣势，首先看南湖城市大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看南湖城市大厦的周边治安好不好；最后要看南湖城市大厦质量是否有问题等。所以建议在选购南湖城市大厦房屋之前，要对南湖城市大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

南湖城市大厦的房屋需求量大，所以南湖城市大厦的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去南湖城市大厦的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询南湖城市大厦的房源信息。