金穗公寓问答

金穗公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金穗公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金穗公寓之前一定要先看五证是否齐全。

金穗公寓位于建设大道 查看周边地图，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99009电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金穗公寓户型设计合理，采光好，适合居住。金穗公寓整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金穗公寓以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金穗公寓位于建设大道 查看周边地图，是暂无资料的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金穗公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金穗公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金穗公寓房地产权证，金穗公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金穗公寓房子还是不属于买房者所有。

购买金穗公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金穗公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金穗公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金穗公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金穗公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，金穗公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金穗公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金穗公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金穗公寓回款速度的要求。基本上来说，金穗公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买金穗公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金穗公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金穗公寓房子时的各项税费 4、仔细考量金穗公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金穗公寓房屋装修及维修费用预算。

判断金穗公寓的劣势，首先看金穗公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金穗公寓的周边治安好不好；最后要看金穗公寓质量是否有问题等。所以建议在选购金穗公寓房屋之前，要对金穗公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金穗公寓是普通住宅类型，由暂无数据建造，位于建设大道 查看周边地图，该地方地段优势明显，房价为4520元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。