张家湾小区问答

武汉张家湾小区是否限购，得看武汉是否出具了相关限购政策。如果武汉没有相关限购政策，购买张家湾小区不会受到限制。如果武汉有限购令，则购买张家湾小区需要按照武汉限购令的相关规定进行购买。

张家湾小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在张家湾小区很方便。除此之外，张家湾小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。张家湾小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

张家湾小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与张家湾小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当张家湾小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该张家湾小区建筑面积加倍计算。

要判断张家湾小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、张家湾小区区域自然环境评估；2、张家湾小区周边生活环境评估；3、张家湾小区建筑质量评估；4、张家湾小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、张家湾小区室内配套设施、设备评估；6、张家湾小区物业管理服务质量评估。

张家湾小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．张家湾小区房屋所有权证原件；4．网上签约的张家湾小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交张家湾小区交易结算资金托管凭证原件；6张家湾小区契税完税或减免税凭证原件；7．张家湾小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

张家湾小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。张家湾小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。张家湾小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。张家湾小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

房价应该是购房者最关注的问题了，张家湾小区最新房价是33062元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且张家湾小区处于东三路20号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

张家湾小区现在价格是33062元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007508888 转 99009咨询或者到暂无资料与工作人员详谈，另张家湾小区房源不多，买房需趁早。

张家湾小区位于东三路20号，周围商圈繁华，如果买来投资的话，张家湾小区个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而张家湾小区这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99009了解详情。

张家湾小区位于东三路20号，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99009向工作人员预定，目前张家湾小区现在为33062元/平米。