凤凰花园问答

凤凰花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在凤凰花园很方便。除此之外，凤凰花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。凤凰花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

凤凰花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰花园多层的公摊为5%-10%，凤凰花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰花园房子的情况来算一下。

判断凤凰花园开发商的实力，1要了解凤凰花园开发商和项目土地情况；2、要看凤凰花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰花园开发商以往的业绩；4、凤凰花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰花园房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰花园交易结算资金托管凭证原件；6凤凰花园契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断凤凰花园的劣势，首先看凤凰花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤凰花园的周边治安好不好；最后要看凤凰花园质量是否有问题等。所以建议在选购凤凰花园房屋之前，要对凤凰花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤凰花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤凰花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤凰花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤凰花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

凤凰花园由品牌地产开发，也是武汉藏龙房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在江夏关凤大道九凤城市公园正对面，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外凤凰花园内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

凤凰花园共开发25栋，目前凤凰花园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于江夏关凤大道九凤城市公园正对面，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是13191元/平米，也是可以考虑入手的。

凤凰花园的售楼中心已建成，地址为暂无资料，凤凰花园共开发栋数25栋，容积率达到2.3，而凤凰花园的停车位数就有地面停车位90个，停车方便，更有管家式服务，贴心守候每一天。

凤凰花园选址在江夏关凤大道九凤城市公园正对面，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前凤凰花园的价格是13191元/平米，在凤凰花园一同见证，城市发展新未来！