升华现代城问答

升华现代城的优势有1、升华现代城地段位于马池中路1号，交通设施便利，生活便捷。2、升华现代城周边其他配套实施齐全，完善。3、升华现代城的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、升华现代城地处位置优越，升值潜力大。5、戴德梁行物业顾问有限公司提供的物业管理合理，安全等。

升华现代城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、升华现代城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买升华现代城之前一定要先看五证是否齐全。

升华现代城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与升华现代城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当升华现代城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该升华现代城建筑面积加倍计算。

要判断升华现代城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、升华现代城区域自然环境评估；2、升华现代城周边生活环境评估；3、升华现代城建筑质量评估；4、升华现代城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、升华现代城室内配套设施、设备评估；6、升华现代城物业管理服务质量评估。

首先，升华现代城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：升华现代城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于升华现代城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看升华现代城回款速度的要求。基本上来说，升华现代城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

升华现代城占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且升华现代城地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买升华现代城的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断升华现代城的劣势，首先看升华现代城的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看升华现代城的周边治安好不好；最后要看升华现代城质量是否有问题等。所以建议在选购升华现代城房屋之前，要对升华现代城相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

升华现代城是由专业的建筑设计公司负责的，整体升华现代城规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，升华现代城的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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