仁硚新村问答

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判断仁硚新村开发商的实力，1要了解仁硚新村开发商和项目土地情况；2、要看仁硚新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看仁硚新村开发商以往的业绩；4、仁硚新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看仁硚新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看仁硚新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

仁硚新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照仁硚新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照仁硚新村建筑面积来算的。仁硚新村商品住房在销售时，购房者与仁硚新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按仁硚新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

仁硚新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。仁硚新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。仁硚新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。仁硚新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

仁硚新村地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而仁硚新村也拥有专业的物业管理团队，负责仁硚新村居住环境的卫生与安全。因此，在仁硚新村里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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