钢花南苑问答

钢花南苑教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率36.0%，物业武钢物业管理公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。钢花南苑的位置在友谊大道1062号，钢花南苑附近公交很多，出行十分方便。

钢花南苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。钢花南苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到钢花南苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

钢花南苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般钢花南苑多层的公摊为5%-10%，钢花南苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，钢花南苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买钢花南苑房子的情况来算一下。

钢花南苑位于友谊大道1062号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

钢花南苑二手房交易注意事项有1、进行钢花南苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订钢花南苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明钢花南苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买钢花南苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

钢花南苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。钢花南苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。钢花南苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。钢花南苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

钢花南苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。钢花南苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以钢花南苑买来自住是非常值得的。并且钢花南苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

钢花南苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且钢花南苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外钢花南苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以钢花南苑的规划是非常合理的。

钢花南苑共有1栋，小区内绿化率为36.0%，容积率为3.6，钢花南苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上钢花南苑有150，不用担心停车难。

钢花南苑位于友谊大道1062号，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，钢花南苑现在的价格为16098元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间