绿城小区问答

绿城小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绿城小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绿城小区之前一定要先看五证是否齐全。

绿城小区暂无明显缺点。绿城小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且绿城小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个绿城小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

绿城小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿城小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿城小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿城小区建筑面积加倍计算。

绿城小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般绿城小区多层的公摊为5%-10%，绿城小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，绿城小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买绿城小区房子的情况来算一下。

绿城小区是暂无资料住宅，位于乐清市乐清市乐成镇，规划户数为152户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

绿城小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿城小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿城小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买绿城小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿城小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿城小区房子时的各项税费 4、仔细考量绿城小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿城小区房屋装修及维修费用预算。

绿城小区的房子出租需要注意：第一，对绿城小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绿城小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绿城小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绿城小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买绿城小区房屋条件包含：1、借款人要有绿城小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买绿城小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买绿城小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

绿城小区二手房交易注意事项有1、进行绿城小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿城小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿城小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿城小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。