凤凰城问答

凤凰城的开发商是温州泛海房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。凤凰城在温州规划面积56156.0平米，规划户数总户数169户 当期户数138户，规划的车位数暂无资料，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

凤凰城的容积率2.6，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。凤凰城的位置在瑶溪南洋大道和永中路交汇处瑶溪南居住区E-09地块，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

买凤凰城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤凰城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤凰城房子时的各项税费 4、仔细考量凤凰城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤凰城房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买凤凰城房屋条件包含：1、借款人要有凤凰城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凤凰城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凤凰城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凤凰城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凤凰城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凤凰城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凤凰城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凤凰城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对凤凰城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对凤凰城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在凤凰城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前凤凰城的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.6，还是比较低的，适合居住。不过要是对凤凰城的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，凤凰城的地址在瑶溪南洋大道和永中路交汇处瑶溪南居住区E-09地块，位置十分好找。

凤凰城的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，凤凰城位于瑶溪南洋大道和永中路交汇处瑶溪南居住区E-09地块，这里位置明显，具备升值的潜力。

凤凰城开盘在2013-04-07，最新均价为21494元/平米，目前工程进度已进行到2014年7月30日竣工交付使用。(2016-08-10)，要是有兴趣的话，可以多关注一下凤凰城，或者拨打4007057808 转 6915，向工作人员咨询。

凤凰城的房价是21494元/平米，处在瑶溪南洋大道和永中路交汇处瑶溪南居住区E-09地块，加上小区的容积率是2.6，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。