京都·外滩壹號问答

京都·外滩壹號户型设计合理，采光好，适合居住。京都·外滩壹號整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。京都·外滩壹號以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

购买京都·外滩壹號的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买京都·外滩壹號的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购京都·外滩壹號房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与京都·外滩壹號卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明京都·外滩壹號房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，京都·外滩壹號财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：京都·外滩壹號不同售价的利润率水平。除了利润率，由于京都·外滩壹號不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看京都·外滩壹號回款速度的要求。基本上来说，京都·外滩壹號最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

京都·外滩壹號位于鹿城瓯江路（外滩首府东），绿化率为30.0%，容积率为3.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。京都·外滩壹號户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买京都·外滩壹號房屋条件包含：1、借款人要有京都·外滩壹號所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买京都·外滩壹號自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买京都·外滩壹號贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

京都·外滩壹號二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．京都·外滩壹號房屋所有权证原件；4．网上签约的京都·外滩壹號买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交京都·外滩壹號交易结算资金托管凭证原件；6京都·外滩壹號契税完税或减免税凭证原件；7．京都·外滩壹號房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

京都·外滩壹號新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。京都·外滩壹號契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。京都·外滩壹號维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。京都·外滩壹號物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断京都·外滩壹號的劣势，首先看京都·外滩壹號的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看京都·外滩壹號的周边治安好不好；最后要看京都·外滩壹號质量是否有问题等。所以建议在选购京都·外滩壹號房屋之前，要对京都·外滩壹號相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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