蒲桥锦园问答

蒲桥锦园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与蒲桥锦园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当蒲桥锦园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该蒲桥锦园建筑面积加倍计算。

蒲桥锦园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蒲桥锦园多层的公摊为5%-10%，蒲桥锦园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蒲桥锦园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蒲桥锦园房子的情况来算一下。

判断蒲桥锦园开发商的实力，1要了解蒲桥锦园开发商和项目土地情况；2、要看蒲桥锦园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蒲桥锦园开发商以往的业绩；4、蒲桥锦园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蒲桥锦园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蒲桥锦园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

蒲桥锦园的房子出租需要注意：第一，对蒲桥锦园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租蒲桥锦园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，蒲桥锦园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付蒲桥锦园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

蒲桥锦园二手房交易注意事项有1、进行蒲桥锦园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蒲桥锦园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蒲桥锦园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蒲桥锦园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蒲桥锦园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蒲桥锦园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蒲桥锦园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蒲桥锦园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蒲桥锦园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且蒲桥锦园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，蒲桥锦园地处位置是非常好的。

蒲桥锦园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且蒲桥锦园本身设计遵照“以人为本”的理念，让蒲桥锦园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说蒲桥锦园不容易贬值。

判断蒲桥锦园的劣势，首先看蒲桥锦园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看蒲桥锦园的周边治安好不好；最后要看蒲桥锦园质量是否有问题等。所以建议在选购蒲桥锦园房屋之前，要对蒲桥锦园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

蒲桥锦园是住宅类型，由暂无资料建造，位于鹿城鹿城区半腰桥广化街道，该地方地段优势明显，房价为22577元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。