葡萄棚住宅新区问答

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葡萄棚住宅新区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理葡萄棚住宅新区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的葡萄棚住宅新区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是葡萄棚住宅新区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

葡萄棚住宅新区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对葡萄棚住宅新区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理葡萄棚住宅新区房地产权证，葡萄棚住宅新区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，葡萄棚住宅新区房子还是不属于买房者所有。

葡萄棚住宅新区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照葡萄棚住宅新区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照葡萄棚住宅新区建筑面积来算的。葡萄棚住宅新区商品住房在销售时，购房者与葡萄棚住宅新区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按葡萄棚住宅新区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买葡萄棚住宅新区房屋条件包含：1、借款人要有葡萄棚住宅新区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买葡萄棚住宅新区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买葡萄棚住宅新区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

葡萄棚住宅新区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。葡萄棚住宅新区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。葡萄棚住宅新区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。葡萄棚住宅新区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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