黎明西路问答

黎明西路的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黎明西路项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黎明西路建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黎明西路建筑面积加倍计算。

购买黎明西路的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买黎明西路的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购黎明西路房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与黎明西路卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明黎明西路房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断黎明西路开发商的实力，1要了解黎明西路开发商和项目土地情况；2、要看黎明西路开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黎明西路开发商以往的业绩；4、黎明西路开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看黎明西路开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看黎明西路开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

黎明西路是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黎明西路的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黎明西路的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

黎明西路位于鹿城黎明西路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。黎明西路户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买黎明西路的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黎明西路房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黎明西路房子时的各项税费 4、仔细考量黎明西路物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黎明西路房屋装修及维修费用预算。

黎明西路二手房交易注意事项有1、进行黎明西路二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订黎明西路二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明黎明西路二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买黎明西路二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

黎明西路位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且黎明西路本身设计遵照“以人为本”的理念，让黎明西路更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说黎明西路不容易贬值。

判断黎明西路的劣势，首先看黎明西路的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看黎明西路的周边治安好不好；最后要看黎明西路质量是否有问题等。所以建议在选购黎明西路房屋之前，要对黎明西路相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

买房都是越早买越好，而黎明西路目前的房价是32244元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上黎明西路地处于鹿城黎明西路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。