机械大楼问答

机械大楼位于鹿城黎明西路108号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

机械大楼停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，机械大楼规划的车位也是非常符合标准要求的，因此机械大楼停车不难。如果遇到停车难的问题，也有机械大楼的物业快速协调。

机械大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般机械大楼多层的公摊为5%-10%，机械大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，机械大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买机械大楼房子的情况来算一下。

要判断机械大楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、机械大楼区域自然环境评估；2、机械大楼周边生活环境评估；3、机械大楼建筑质量评估；4、机械大楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、机械大楼室内配套设施、设备评估；6、机械大楼物业管理服务质量评估。

判断机械大楼开发商的实力，1要了解机械大楼开发商和项目土地情况；2、要看机械大楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看机械大楼开发商以往的业绩；4、机械大楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看机械大楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看机械大楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

机械大楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．机械大楼房屋所有权证原件；4．网上签约的机械大楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交机械大楼交易结算资金托管凭证原件；6机械大楼契税完税或减免税凭证原件；7．机械大楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

机械大楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且机械大楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买机械大楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断机械大楼的劣势，首先看机械大楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看机械大楼的周边治安好不好；最后要看机械大楼质量是否有问题等。所以建议在选购机械大楼房屋之前，要对机械大楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

机械大楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体机械大楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，机械大楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

机械大楼的位置在鹿城黎明西路108号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，机械大楼是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。