欧安大楼问答

欧安大楼的位置在虹桥南路。欧安大楼是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

欧安大楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欧安大楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欧安大楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欧安大楼建筑面积加倍计算。

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首先，欧安大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欧安大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欧安大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欧安大楼回款速度的要求。基本上来说，欧安大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欧安大楼的房子出租需要注意：第一，对欧安大楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租欧安大楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，欧安大楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付欧安大楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

欧安大楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．欧安大楼房屋所有权证原件；4．网上签约的欧安大楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交欧安大楼交易结算资金托管凭证原件；6欧安大楼契税完税或减免税凭证原件；7．欧安大楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

欧安大楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。欧安大楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。欧安大楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。欧安大楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

欧安大楼占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且欧安大楼的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外欧安大楼内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以欧安大楼的规划是非常合理的。

欧安大楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此欧安大楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，欧安大楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个欧安大楼的环境卫生。所以，欧安大楼里面的卫生很干净。

欧安大楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体欧安大楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，欧安大楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。