瑶溪住宅区二组团问答

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瑶溪住宅区二组团的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瑶溪住宅区二组团多层的公摊为5%-10%，瑶溪住宅区二组团小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瑶溪住宅区二组团高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瑶溪住宅区二组团房子的情况来算一下。

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瑶溪住宅区二组团房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对瑶溪住宅区二组团房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理瑶溪住宅区二组团房地产权证，瑶溪住宅区二组团买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，瑶溪住宅区二组团房子还是不属于买房者所有。

首先，瑶溪住宅区二组团财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瑶溪住宅区二组团不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瑶溪住宅区二组团不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瑶溪住宅区二组团回款速度的要求。基本上来说，瑶溪住宅区二组团最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买瑶溪住宅区二组团房屋条件包含：1、借款人要有瑶溪住宅区二组团所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买瑶溪住宅区二组团自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买瑶溪住宅区二组团贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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