通泰景苑问答

通泰景苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、通泰景苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买通泰景苑之前一定要先看五证是否齐全。

通泰景苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。通泰景苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到通泰景苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

通泰景苑暂无明显缺点。通泰景苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且通泰景苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个通泰景苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

通泰景苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通泰景苑多层的公摊为5%-10%，通泰景苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通泰景苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通泰景苑房子的情况来算一下。

通泰景苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对通泰景苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理通泰景苑房地产权证，通泰景苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，通泰景苑房子还是不属于买房者所有。

判断通泰景苑开发商的实力，1要了解通泰景苑开发商和项目土地情况；2、要看通泰景苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通泰景苑开发商以往的业绩；4、通泰景苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看通泰景苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看通泰景苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，通泰景苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：通泰景苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于通泰景苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看通泰景苑回款速度的要求。基本上来说，通泰景苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

通泰景苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照通泰景苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照通泰景苑建筑面积来算的。通泰景苑商品住房在销售时，购房者与通泰景苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按通泰景苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买通泰景苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的通泰景苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买通泰景苑房子时的各项税费 4、仔细考量通泰景苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好通泰景苑房屋装修及维修费用预算。

通泰景苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响通泰景苑每栋楼直接的采光。因此，整个通泰景苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外通泰景苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以通泰景苑整体上面通透性都非常好。