灵溪华鸿万府问答

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购买灵溪华鸿万府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买灵溪华鸿万府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购灵溪华鸿万府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与灵溪华鸿万府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明灵溪华鸿万府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

灵溪华鸿万府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照灵溪华鸿万府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照灵溪华鸿万府建筑面积来算的。灵溪华鸿万府商品住房在销售时，购房者与灵溪华鸿万府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按灵溪华鸿万府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

灵溪华鸿万府的房子出租需要注意：第一，对灵溪华鸿万府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租灵溪华鸿万府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，灵溪华鸿万府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付灵溪华鸿万府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

灵溪华鸿万府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．灵溪华鸿万府房屋所有权证原件；4．网上签约的灵溪华鸿万府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交灵溪华鸿万府交易结算资金托管凭证原件；6灵溪华鸿万府契税完税或减免税凭证原件；7．灵溪华鸿万府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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买房都是越早买越好，而灵溪华鸿万府目前的房价是15614元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上灵溪华鸿万府地处于通福路与江湾路交汇处，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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