上美小区问答

温州上美小区的售楼处在暂无资料。上美小区的楼盘地址位于温州大道。

上美小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在上美小区很方便。除此之外，上美小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。上美小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

上美小区户型设计合理，采光好，适合居住。上美小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。上美小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

上美小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上美小区多层的公摊为5%-10%，上美小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上美小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上美小区房子的情况来算一下。

上美小区位于温州大道，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，上美小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上美小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上美小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上美小区回款速度的要求。基本上来说，上美小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买上美小区房屋条件包含：1、借款人要有上美小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买上美小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买上美小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

上美小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上美小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上美小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上美小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上美小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响上美小区每栋楼直接的采光。因此，整个上美小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外上美小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以上美小区整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而上美小区位于温州大道，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前上美小区为25917元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。