东明锦园问答

东明锦园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东明锦园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东明锦园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东明锦园暂无明显缺点。东明锦园周边配套设施齐全，生活便捷。而且东明锦园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东明锦园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东明锦园停车位有地下车库，基本上能满足停车需求。另外，东明锦园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此东明锦园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有东明锦园的物业快速协调。

东明锦园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东明锦园多层的公摊为5%-10%，东明锦园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东明锦园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东明锦园房子的情况来算一下。

要判断东明锦园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东明锦园区域自然环境评估；2、东明锦园周边生活环境评估；3、东明锦园建筑质量评估；4、东明锦园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东明锦园室内配套设施、设备评估；6、东明锦园物业管理服务质量评估。

首先，东明锦园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东明锦园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东明锦园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东明锦园回款速度的要求。基本上来说，东明锦园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东明锦园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东明锦园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东明锦园买来自住是非常值得的。并且东明锦园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东明锦园是由专业的施工单位负责的，因此东明锦园的施工质量是有保障的。并且东明锦园的开发商也是由实力开发商开发建筑，东明锦园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个东明锦园的质量都是有保障的。

东明锦园现在房价还处于平稳状态，现在入手东明锦园还能提早享受住房给你带来的快乐，目前东明锦园售价在30803元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

买房都是越早买越好，而东明锦园目前的房价是30803元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上东明锦园地处于鹿城永楠路与株浦路交汇处东面，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。