聚鑫苑问答

聚鑫苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，聚鑫苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，聚鑫苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

聚鑫苑停车位有200，基本上能满足停车需求。另外，聚鑫苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此聚鑫苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有聚鑫苑的物业快速协调。

要判断聚鑫苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、聚鑫苑区域自然环境评估；2、聚鑫苑周边生活环境评估；3、聚鑫苑建筑质量评估；4、聚鑫苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、聚鑫苑室内配套设施、设备评估；6、聚鑫苑物业管理服务质量评估。

购买聚鑫苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买聚鑫苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购聚鑫苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与聚鑫苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明聚鑫苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断聚鑫苑开发商的实力，1要了解聚鑫苑开发商和项目土地情况；2、要看聚鑫苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看聚鑫苑开发商以往的业绩；4、聚鑫苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看聚鑫苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看聚鑫苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，聚鑫苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚鑫苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚鑫苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚鑫苑回款速度的要求。基本上来说，聚鑫苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买聚鑫苑房屋条件包含：1、借款人要有聚鑫苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买聚鑫苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买聚鑫苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

聚鑫苑二手房交易注意事项有1、进行聚鑫苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订聚鑫苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明聚鑫苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买聚鑫苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

聚鑫苑占地面积大，空间大，并且聚鑫苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且聚鑫苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏聚鑫苑的居住环境的。

聚鑫苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且聚鑫苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外聚鑫苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以聚鑫苑的规划是非常合理的。