荣星大厦问答

荣星大厦房价为26939元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。荣星大厦周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。荣星大厦地址：鹿城鹿城区江滨西路528。

荣星大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、荣星大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买荣星大厦之前一定要先看五证是否齐全。

荣星大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与荣星大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当荣星大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该荣星大厦建筑面积加倍计算。

荣星大厦位于鹿城鹿城区江滨西路528，是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，荣星大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：荣星大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于荣星大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看荣星大厦回款速度的要求。基本上来说，荣星大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

荣星大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的荣星大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的荣星大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买荣星大厦房屋条件包含：1、借款人要有荣星大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买荣星大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买荣星大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

荣星大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。荣星大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。荣星大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。荣星大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

荣星大厦是开发商荣星房地产开发公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。荣星大厦位于鹿城鹿城区江滨西路528，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99105。

荣星大厦位于鹿城鹿城区江滨西路528， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么荣星大厦升值还是有很大的机会，加上目前荣星大厦为26939元/平米，要是急于买房的话，荣星大厦值得考虑。