2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。升温呈现出一二线好，三四线平平；住宅销售较好，非住宅平平；销售端较好，投资端平平的特点。 2015年房地产致谁喜谁忧？ 喜的是开发商，忧的是购房者和地方政府。在1998到2013年间，中国房地产始终存在投资和销售的良好互动，即销售改善2－3个季度之后，投资端也会改善，开发商会更乐意购置土地和新开工。但目前这一定律已失效，2014年第4季度以来，楼市销售火爆和投资低迷并存，房地产投资增速徘徊在3%左右的冷清格局没出现任何改善的迹象。开发商比较喜悦，销售面积和金额的持续改善，利率的下行使得房地产现金流显著改善。一线城市房价收入比的持续下行，使得购房者长期的财务压力被低利率所掩盖。同时，地方政府也根本无法取得类似2014年土地出让收益超4万亿的辉煌，仅能通过房地产契税等涉房税费聊以作慰。 值得一提的是，开发商的财务状况得到了极大的改善。其中贡献**大的是利率下行和销售价格上升。粗略估计房地产开发环节涉及的资金约20万亿，其中约2/3为借入资金，开发商的银行开发贷、信托等非银机构和其他借款等三大渠道的融资，可能各有约4万多亿。哪怕1个百分点的利率下行，也给开发商节约了不低于千亿元的财务成本。此外，2015年在商品房建造成本没有上升的背景下，销售价格至少提升了7%以上，按全年销售金额推算开发商至少额外获得了6000亿元的销售利润。两项合计，2015年净利润同比改善在33%以下的开发商算是差劲的了。 2016年楼市火爆还会继续吗？ 短期兴奋点在于，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。美国两房本质上属于政府支持型企业，其主要业务是给中低收入群体，少数族裔和贫困地区的购房者，在购置普通住宅时提供信用担保，普通住房贷款，以及住宅按揭贷款证券化等。如果中国政府决心效仿美国的两房模式，则这种改革会对加速中国普通住宅，以及保障房中的可售部分的存货出清带来很大支持。甚至有可能在“十三五”期间，形成一个总资产达到10万亿级的大型新金融机构。 中期兴奋点在于，未来五年的房地产软着陆的政策意图。目前中国房地产库存惊人，在建加上待售，再加上棚改带来的增量，三者合计库存可能已超过80亿平米，而目前每年删除的销售面积大约在13－15亿平米。楼市软着陆绝非易事。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。 中国楼市更长久的未来如何？ 研究者的能力始终是十分有限的，要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。我的梦话是，10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。 理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产**大的需求，取决于房屋更新率。 理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。 理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。 由是观之，可以判断是：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。中国房地产云雾缭绕的峰顶，远远地并不难看到。 2016年别指望房价会掉，**多涨得比较慢 很多专家学者认为房价是不会下降的，作为购房者，如果你200万买的房子，现在要你150万卖出去，你愿意吗？在目前房地产行情中，二手房没人卖，新房却有人买。所以房价只能涨价，新房的房价更不会掉价，所以别指望房价会掉，**多涨的比较慢。 2016年买房需谨慎，什么时候住什么时候买为前提，在房价已失去增值的潜力时，应当多关注保值房源。一线城市可以观望2016年房地产行情再买。国家救市政策频出，反而映射了房地产还会出现更多优惠措施。房价控了10年涨了10年，现在又放松了，你觉得会怎样呢？
中国房价上涨的原因？
137****6349 | 2014-04-11 21:39:49
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158****9670 顶,顶顶,不得不顶,分析直切要点,上涨是多方利益角逐得利的结果,只有弱势方(普通百姓)受苦 2014-04-14 09:52:00
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148****9873 一句话,人多!人一多需求就大,需求大,就会通货膨胀!任何事物都是一样的! 2014-04-13 10:26:34
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145****6157 房价涨得过快是因为市场购买力的需求，越来越多的外来打工者要在大城市定居，需求多了，价格也自然上涨了，再加上投资的人多了，变相地让需求增加，让真正买房子的人需要付出更多的钱来买一套房子，每年赚的钱还不够房价涨的速度。
现在政策出来，的确能控制一部分人购买，房价就此下降那是不可能的，只能暂时的控制不会快速地上涨。 2014-04-13 09:48:12 -
152****0117 目前楼市小幅度的下跌未来是大幅度的上涨,楼市二手房下跌只不过在上海郊区,经济适用房,廉租房和公租房的出现就意味着市中心的房价始终只升不跌的,一旦限购放开,同时银行度过年关信贷资金紧张的时刻,被抑制的刚需、投机、投资同时反扑,成交量回暖,供求关系大势逆转,到时候的房价,保守估计,冲个小高峰不是问题。
奉劝大家,看准时机,即刻下手,否则2012年,一旦调控放松,被抑制的刚需爆发,房价反弹势不可挡. 2014-04-12 09:14:02 -
155****8508 您好，个人以为，房价上涨的主要原因就是物价的上涨，人均收入已经远远的低于物价的上涨，国家调控，只能说比较片面罢了。 2014-04-11 21:55:57
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中国人的平均家庭资产，房地产已经到了74％ 从这里看，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观，目前的短期上涨，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，那服务业，消费业都会被拖累，我国还要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
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估计会继续涨吧
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原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?
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问 房价上涨的原因答
①是因为买房的人太多导致房价上涨，其实房子和其他商品是一样的，如果市场上出现了供不应求的情况，那么价格自然就会上涨。②现在人力和物价的上涨也会导致房价一起上涨，而且本身人力和物价也是影响房子基础建设成本比较重要的两个因素。③由于城市建设的需要，所以越来越多的城市开始搞拆迁，正是这种房屋拆迁导致出现了买房的热潮。在房屋大量拆迁之后，所以很多人就不得不去城里面买房，这也就造成了房子的价格越来越贵。④由于房子本身是具有投资属性的，这一点和其他商品是不同的，所以很多人为了能够实现资产保值以及资产的增值，就会选择去买房，买房的人多了价格就上涨了。⑤由于土地是国家的，而开发商需要通过竞标才能够开发土地，然而拍卖土地的价格又特别的高，这就导致最终的房价越来越贵。
