凤鸣谷山庄问答

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凤鸣谷山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤鸣谷山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤鸣谷山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤鸣谷山庄建筑面积加倍计算。

凤鸣谷山庄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤鸣谷山庄多层的公摊为5%-10%，凤鸣谷山庄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤鸣谷山庄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤鸣谷山庄房子的情况来算一下。

购买凤鸣谷山庄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买凤鸣谷山庄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购凤鸣谷山庄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与凤鸣谷山庄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明凤鸣谷山庄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买凤鸣谷山庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤鸣谷山庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤鸣谷山庄房子时的各项税费 4、仔细考量凤鸣谷山庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤鸣谷山庄房屋装修及维修费用预算。

凤鸣谷山庄是由专业的施工单位负责的，因此凤鸣谷山庄的施工质量是有保障的。并且凤鸣谷山庄的开发商也是由实力开发商开发建筑，凤鸣谷山庄建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个凤鸣谷山庄的质量都是有保障的。