颐鑫苑问答

颐鑫苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、颐鑫苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买颐鑫苑之前一定要先看五证是否齐全。

颐鑫苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，颐鑫苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，颐鑫苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怎么去颐鑫苑看房，首先可以通过拨打颐鑫苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去颐鑫苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询颐鑫苑代理销售人员咨询。

要判断颐鑫苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、颐鑫苑区域自然环境评估；2、颐鑫苑周边生活环境评估；3、颐鑫苑建筑质量评估；4、颐鑫苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、颐鑫苑室内配套设施、设备评估；6、颐鑫苑物业管理服务质量评估。

判断颐鑫苑开发商的实力，1要了解颐鑫苑开发商和项目土地情况；2、要看颐鑫苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看颐鑫苑开发商以往的业绩；4、颐鑫苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看颐鑫苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看颐鑫苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

颐鑫苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照颐鑫苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照颐鑫苑建筑面积来算的。颐鑫苑商品住房在销售时，购房者与颐鑫苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按颐鑫苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

颐鑫苑的房子出租需要注意：第一，对颐鑫苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租颐鑫苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，颐鑫苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付颐鑫苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

颐鑫苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。颐鑫苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。颐鑫苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。颐鑫苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

颐鑫苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而颐鑫苑也拥有专业的物业管理团队，负责颐鑫苑居住环境的卫生与安全。因此，在颐鑫苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

颐鑫苑是开发商威海国兴置业有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。颐鑫苑位于环翠区威海市环翠区文笔峰南路附近，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。