海韵阳光花园问答

海韵阳光花园位于乳山市乳山市银滩旅游度假区管委会东500米，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 59404电话免费咨询具体情况，售楼处地址是威海乳山银滩旅游度假区管委会东500米。

海韵阳光花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海韵阳光花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海韵阳光花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海韵阳光花园建筑面积加倍计算。

首先，海韵阳光花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海韵阳光花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海韵阳光花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海韵阳光花园回款速度的要求。基本上来说，海韵阳光花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海韵阳光花园的房子出租需要注意：第一，对海韵阳光花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海韵阳光花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海韵阳光花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海韵阳光花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海韵阳光花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海韵阳光花园房屋所有权证原件；4．网上签约的海韵阳光花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海韵阳光花园交易结算资金托管凭证原件；6海韵阳光花园契税完税或减免税凭证原件；7．海韵阳光花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海韵阳光花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且海韵阳光花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买海韵阳光花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

海韵阳光花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海韵阳光花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让海韵阳光花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海韵阳光花园不容易贬值。

海韵阳光花园的入住率还是很高的，毕竟海韵阳光花园是新开的项目，单价在3196元/平米，与周边项目相比，比较优惠，所以吸引很多人前来购房，另外海韵阳光花园预计交房时间在2008-11-30，感兴趣的话，可致电4007508888 转 59404了解。

海韵阳光花园选在乳山市乳山市银滩旅游度假区管委会东500米建成，这片区域的治安不错，目前由银滩物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买海韵阳光花园的话，可安心购买。

海韵阳光花园开盘在2004-01-01，最新均价为3196元/平米，目前工程进度已进行到现房(2012-05-11)，要是有兴趣的话，可以多关注一下海韵阳光花园，或者拨打4007508888 转 59404，向工作人员咨询。