御景园别墅问答

御景园别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御景园别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御景园别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御景园别墅建筑面积加倍计算。

御景园别墅现在均价约为13137元/平米，开发商是威海市中创鸿泰置业有限公司，位于文登区城北公园西侧。御景园别墅位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

御景园别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御景园别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御景园别墅房地产权证，御景园别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御景园别墅房子还是不属于买房者所有。

御景园别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照御景园别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照御景园别墅建筑面积来算的。御景园别墅商品住房在销售时，购房者与御景园别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按御景园别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

御景园别墅二手房交易注意事项有1、进行御景园别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御景园别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御景园别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御景园别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断御景园别墅的劣势，首先看御景园别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御景园别墅的周边治安好不好；最后要看御景园别墅质量是否有问题等。所以建议在选购御景园别墅房屋之前，要对御景园别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御景园别墅的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。御景园别墅的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让御景园别墅设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

御景园别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对御景园别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对御景园别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在御景园别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

御景园别墅选址文登区城北公园西侧建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前御景园别墅房价为13137元/平米，面对日益高涨的房价，御景园别墅还是值得入手。

御景园别墅整体来看还是很可靠，御景园别墅由开发经验丰富的威海市中创鸿泰置业有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在文登区城北公园西侧