海地苑问答

海地苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海地苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海地苑之前一定要先看五证是否齐全。

海地苑的优点挺多的，从价格上看海地苑性价比合理，还是很不错的。海地苑周边配套齐全，并且交通便捷。让海地苑的业主居家生活都十分方便。另外，海地苑以人为本的设计理念，也让海地苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

海地苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海地苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海地苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海地苑建筑面积加倍计算。

海地苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外海地苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看海地苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买海地苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买海地苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购海地苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与海地苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明海地苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

海地苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海地苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海地苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海地苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海地苑房屋所有权证原件；4．网上签约的海地苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海地苑交易结算资金托管凭证原件；6海地苑契税完税或减免税凭证原件；7．海地苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海地苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海地苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海地苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海地苑的规划是非常合理的。

海地苑的位置在山东省威海市文登市经济开发区，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，海地苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

海地苑处于山东省威海市文登市经济开发区，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前海地苑为2134元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。