菊花顶生活小区问答

菊花顶生活小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在菊花顶生活小区很方便。除此之外，菊花顶生活小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。菊花顶生活小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

菊花顶生活小区的优点挺多的，从价格上看菊花顶生活小区性价比合理，还是很不错的。菊花顶生活小区周边配套齐全，并且交通便捷。让菊花顶生活小区的业主居家生活都十分方便。另外，菊花顶生活小区以人为本的设计理念，也让菊花顶生活小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

菊花顶生活小区位于菊花顶路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

菊花顶生活小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理菊花顶生活小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的菊花顶生活小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是菊花顶生活小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

菊花顶生活小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照菊花顶生活小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照菊花顶生活小区建筑面积来算的。菊花顶生活小区商品住房在销售时，购房者与菊花顶生活小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按菊花顶生活小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

菊花顶生活小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的菊花顶生活小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的菊花顶生活小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

菊花顶生活小区的房子出租需要注意：第一，对菊花顶生活小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租菊花顶生活小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，菊花顶生活小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付菊花顶生活小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

菊花顶生活小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。菊花顶生活小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。菊花顶生活小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。菊花顶生活小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断菊花顶生活小区的劣势，首先看菊花顶生活小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看菊花顶生活小区的周边治安好不好；最后要看菊花顶生活小区质量是否有问题等。所以建议在选购菊花顶生活小区房屋之前，要对菊花顶生活小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

菊花顶生活小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响菊花顶生活小区每栋楼直接的采光。因此，整个菊花顶生活小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外菊花顶生活小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以菊花顶生活小区整体上面通透性都非常好。