福德花园问答

威海福德花园是否限购，得看威海是否出具了相关限购政策。如果威海没有相关限购政策，购买福德花园不会受到限制。如果威海有限购令，则购买福德花园需要按照威海限购令的相关规定进行购买。

福德花园的房子很购买来自住。因为福德花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福德花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福德花园购买来是很适合自住的。

福德花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福德花园多层的公摊为5%-10%，福德花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福德花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福德花园房子的情况来算一下。

福德花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理福德花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的福德花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是福德花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

福德花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福德花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福德花园房地产权证，福德花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福德花园房子还是不属于买房者所有。

首先，福德花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福德花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福德花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福德花园回款速度的要求。基本上来说，福德花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福德花园占地面积大，空间大，并且福德花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且福德花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏福德花园的居住环境的。

福德花园是由专业的施工单位负责的，因此福德花园的施工质量是有保障的。并且福德花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，福德花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个福德花园的质量都是有保障的。

福德花园的房价是13080元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且福德花园地处九峰街，这里的区位优势也是比较明显，福德花园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

福德花园处于九峰街，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前福德花园为13080元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。