鸿园小区问答

鸿园小区停车位有800，基本上能满足停车需求。另外，鸿园小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鸿园小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鸿园小区的物业快速协调。

鸿园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿园小区建筑面积加倍计算。

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鸿园小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鸿园小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鸿园小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鸿园小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

鸿园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿园小区占地面积大，空间大，并且鸿园小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鸿园小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鸿园小区的居住环境的。

判断鸿园小区的劣势，首先看鸿园小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鸿园小区的周边治安好不好；最后要看鸿园小区质量是否有问题等。所以建议在选购鸿园小区房屋之前，要对鸿园小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鸿园小区占据在高区沈阳路东垛顶山公园南，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道鸿园小区有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。

鸿园小区是住宅类型，由金城集团建造，位于高区沈阳路东垛顶山公园南，该地方地段优势明显，房价为7846元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

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