馨海康园问答

买馨海康园的房子，首先要去荣成市威海石岛管理区石岛张家村楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99079进行电话咨询。然后详细了解馨海康园项目各个信息后再办理购买手续。

馨海康园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、馨海康园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买馨海康园之前一定要先看五证是否齐全。

馨海康园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般馨海康园多层的公摊为5%-10%，馨海康园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，馨海康园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买馨海康园房子的情况来算一下。

购买馨海康园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买馨海康园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购馨海康园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与馨海康园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明馨海康园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

馨海康园位于荣成市威海石岛管理区石岛张家村，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。馨海康园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

馨海康园的房子出租需要注意：第一，对馨海康园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租馨海康园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，馨海康园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付馨海康园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

馨海康园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。馨海康园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。馨海康园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。馨海康园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

馨海康园是由专业的施工单位负责的，因此馨海康园的施工质量是有保障的。并且馨海康园的开发商也是由实力开发商开发建筑，馨海康园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个馨海康园的质量都是有保障的。

房价应该是购房者最关注的问题了，馨海康园最新房价是3894元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且馨海康园处于荣成市威海石岛管理区石岛张家村，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

馨海康园由 荣成市富兴房地产开发有限公司开发打造，内部设施齐全，目前馨海康园的房价为3894元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。