东风花园问答

东风花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东风花园很方便。除此之外，东风花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。东风花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东风花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东风花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东风花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东风花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东风花园多层的公摊为5%-10%，东风花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东风花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东风花园房子的情况来算一下。

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东风花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东风花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东风花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东风花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

东风花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东风花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东风花园房地产权证，东风花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东风花园房子还是不属于买房者所有。

东风花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东风花园房屋所有权证原件；4．网上签约的东风花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东风花园交易结算资金托管凭证原件；6东风花园契税完税或减免税凭证原件；7．东风花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东风花园二手房交易注意事项有1、进行东风花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东风花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东风花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东风花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东风花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东风花园每栋楼直接的采光。因此，整个东风花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东风花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东风花园整体上面通透性都非常好。

买房都是越早买越好，而东风花园目前的房价是4823元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上东风花园地处于(乳山市)世纪大道东风花园，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。