潍城军休二所问答

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潍城军休二所的房子很购买来自住。因为潍城军休二所不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。潍城军休二所周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此潍城军休二所购买来是很适合自住的。

潍城军休二所的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般潍城军休二所多层的公摊为5%-10%，潍城军休二所小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，潍城军休二所高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买潍城军休二所房子的情况来算一下。

潍城军休二所现在均价约为4296元/平米，开发商是暂无资料，位于潍城北宫街与向阳路交汇处东北角。潍城军休二所位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

潍城军休二所买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理潍城军休二所贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的潍城军休二所房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是潍城军休二所贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断潍城军休二所开发商的实力，1要了解潍城军休二所开发商和项目土地情况；2、要看潍城军休二所开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看潍城军休二所开发商以往的业绩；4、潍城军休二所开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看潍城军休二所开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看潍城军休二所开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

潍城军休二所是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的潍城军休二所的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的潍城军休二所的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

潍城军休二所二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．潍城军休二所房屋所有权证原件；4．网上签约的潍城军休二所买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交潍城军休二所交易结算资金托管凭证原件；6潍城军休二所契税完税或减免税凭证原件；7．潍城军休二所房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

潍城军休二所是由专业的施工单位负责的，因此潍城军休二所的施工质量是有保障的。并且潍城军休二所的开发商也是由实力开发商开发建筑，潍城军休二所建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个潍城军休二所的质量都是有保障的。

潍城军休二所占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且潍城军休二所的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外潍城军休二所内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以潍城军休二所的规划是非常合理的。