上河园问答

上河园的开发商是潍坊东昊置业有限公司，是由潍坊昌大建设集团施工建造。上河园总占地面积574670.0平米，建筑面积500000.0平米，容积率0.9，绿化率40.0%，整个上河园的小区环境优美，绿色环保，是一个非常适合居住的楼盘。

上河园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在上河园很方便。除此之外，上河园周边还有各大购物商场，满足日常所需。上河园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

上河园暂无明显缺点。上河园周边配套设施齐全，生活便捷。而且上河园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个上河园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

上河园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上河园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上河园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上河园建筑面积加倍计算。

首先，上河园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上河园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上河园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上河园回款速度的要求。基本上来说，上河园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上河园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且上河园本身设计遵照“以人为本”的理念，让上河园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说上河园不容易贬值。

上河园是由专业的建筑设计公司负责的，整体上河园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，上河园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

照着目前的形势，房价很少会跌，上河园的最新价格是8193元/平米，而且上河园所处的位置也十分有利好，位于奎文北宫街与四平路交汇处向北200米路西，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

上河园的位置在奎文北宫街与四平路交汇处向北200米路西，噪音不大，上河园是板塔结合建筑，居住环境的话，小区绿化率达40.0%，容积率有0.9，总体而言，环境舒适宜人。

上河园位于奎文北宫街与四平路交汇处向北200米路西，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 48689提前咨询一下。