昌东新天地问答

昌东新天地教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率40.0%，物业潍城区城市建设综合开发公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。昌东新天地的位置在孤山街，昌东新天地附近公交很多，出行十分方便。

昌东新天地“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、昌东新天地工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买昌东新天地之前一定要先看五证是否齐全。

昌东新天地周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在昌东新天地很方便。除此之外，昌东新天地周边还有各大购物商场，满足日常所需。昌东新天地周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

昌东新天地不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。昌东新天地周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到昌东新天地的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

昌东新天地的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昌东新天地多层的公摊为5%-10%，昌东新天地小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昌东新天地高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昌东新天地房子的情况来算一下。

购买昌东新天地的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买昌东新天地的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购昌东新天地房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与昌东新天地卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明昌东新天地房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

昌东新天地的房子出租需要注意：第一，对昌东新天地租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租昌东新天地房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，昌东新天地租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付昌东新天地房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

昌东新天地新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。昌东新天地契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。昌东新天地维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。昌东新天地物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断昌东新天地的劣势，首先看昌东新天地的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看昌东新天地的周边治安好不好；最后要看昌东新天地质量是否有问题等。所以建议在选购昌东新天地房屋之前，要对昌东新天地相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

照着目前的形势，房价很少会跌，昌东新天地的最新价格是3697元/平米，而且昌东新天地所处的位置也十分有利好，位于孤山街，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。