玉馨苑问答

玉馨苑的容积率1.2，绿化率39.0，环境优雅，非常适宜居住生活。玉馨苑的位置在光明路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

玉馨苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉馨苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉馨苑之前一定要先看五证是否齐全。

玉馨苑位于光明路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

玉馨苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，玉馨苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，玉馨苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

玉馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般玉馨苑多层的公摊为5%-10%，玉馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，玉馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买玉馨苑房子的情况来算一下。

判断玉馨苑开发商的实力，1要了解玉馨苑开发商和项目土地情况；2、要看玉馨苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉馨苑开发商以往的业绩；4、玉馨苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉馨苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉馨苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

玉馨苑的房子出租需要注意：第一，对玉馨苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租玉馨苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，玉馨苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付玉馨苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前玉馨苑的绿化率达39.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.2，还是比较低的，适合居住。不过要是对玉馨苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，玉馨苑的地址在光明路，位置十分好找。

玉馨苑位于光明路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么玉馨苑升值还是有很大的机会，加上目前玉馨苑为6719元/平米，要是急于买房的话，玉馨苑值得考虑。

玉馨苑目前6719元/平米，建筑形式是暂无资料，物业类型是公寓，位置在光明路，对于刚需房客来说，玉馨苑还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。