阳光四季花园问答

阳光四季花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、阳光四季花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买阳光四季花园之前一定要先看五证是否齐全。

阳光四季花园的优点挺多的，从价格上看阳光四季花园性价比合理，还是很不错的。阳光四季花园周边配套齐全，并且交通便捷。让阳光四季花园的业主居家生活都十分方便。另外，阳光四季花园以人为本的设计理念，也让阳光四季花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买阳光四季花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买阳光四季花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购阳光四季花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与阳光四季花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明阳光四季花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断阳光四季花园开发商的实力，1要了解阳光四季花园开发商和项目土地情况；2、要看阳光四季花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看阳光四季花园开发商以往的业绩；4、阳光四季花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看阳光四季花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看阳光四季花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，阳光四季花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：阳光四季花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于阳光四季花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看阳光四季花园回款速度的要求。基本上来说，阳光四季花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

阳光四季花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照阳光四季花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照阳光四季花园建筑面积来算的。阳光四季花园商品住房在销售时，购房者与阳光四季花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按阳光四季花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买阳光四季花园房屋条件包含：1、借款人要有阳光四季花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买阳光四季花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买阳光四季花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

阳光四季花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光四季花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光四季花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光四季花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳光四季花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且阳光四季花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外阳光四季花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以阳光四季花园的规划是非常合理的。

阳光四季花园位于温泉大酒店南侧，正阳路与弥河街交汇处，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，阳光四季花园现在的价格为4288元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间