博雅德园问答

博雅德园的位置在高新东方路与北宫东街路口东北(火炬大厦北临50米)，最新房价约为9040元/平米。属于板塔结合类型的建筑。规划面积32400.0平米、建筑面积42300.0平米、容积率1.5、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，博雅德园属于性价比比较高的一类。

博雅德园暂无明显缺点。博雅德园周边配套设施齐全，生活便捷。而且博雅德园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个博雅德园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

购买博雅德园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买博雅德园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购博雅德园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与博雅德园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明博雅德园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断博雅德园开发商的实力，1要了解博雅德园开发商和项目土地情况；2、要看博雅德园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看博雅德园开发商以往的业绩；4、博雅德园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看博雅德园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看博雅德园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

博雅德园的房子出租需要注意：第一，对博雅德园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租博雅德园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，博雅德园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付博雅德园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

博雅德园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．博雅德园房屋所有权证原件；4．网上签约的博雅德园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交博雅德园交易结算资金托管凭证原件；6博雅德园契税完税或减免税凭证原件；7．博雅德园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

博雅德园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。博雅德园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。博雅德园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。博雅德园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

博雅德园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且博雅德园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外博雅德园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以博雅德园的规划是非常合理的。

博雅德园在当地还是很受欢迎，加上博雅德园的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007508888 转 99094咨询工作人员，现在博雅德园的价格在9040元/平米，房源有限，欲购从速。

博雅德园位于高新东方路与北宫东街路口东北(火炬大厦北临50米)，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 99094提前咨询一下。