北宫北街小区问答

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北宫北街小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北宫北街小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北宫北街小区之前一定要先看五证是否齐全。

北宫北街小区位于潍城北宫北街与向阳路交叉口往西50米路南(五中南面)，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99094电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

北宫北街小区停车位有50，基本上能满足停车需求。另外，北宫北街小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此北宫北街小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有北宫北街小区的物业快速协调。

北宫北街小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北宫北街小区多层的公摊为5%-10%，北宫北街小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北宫北街小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北宫北街小区房子的情况来算一下。

要判断北宫北街小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、北宫北街小区区域自然环境评估；2、北宫北街小区周边生活环境评估；3、北宫北街小区建筑质量评估；4、北宫北街小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、北宫北街小区室内配套设施、设备评估；6、北宫北街小区物业管理服务质量评估。

首先，北宫北街小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北宫北街小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北宫北街小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北宫北街小区回款速度的要求。基本上来说，北宫北街小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

北宫北街小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北宫北街小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北宫北街小区建筑面积来算的。北宫北街小区商品住房在销售时，购房者与北宫北街小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北宫北街小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北宫北街小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且北宫北街小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，北宫北街小区地处位置是非常好的。