东方星问答

东方星的位置在奎文鸢飞路与福寿街交叉口西北，最新房价约为5378元/平米。属于板楼 多层类型的建筑。规划面积96856.0平米、建筑面积105897.0平米、容积率1.35、绿化率30.0%。在同类型楼盘中，东方星属于性价比比较高的一类。

东方星位于奎文鸢飞路与福寿街交叉口西北，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99094电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方星周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方星很方便。除此之外，东方星周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方星周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东方星的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方星多层的公摊为5%-10%，东方星小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方星高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方星房子的情况来算一下。

东方星买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方星贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方星房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方星贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，东方星财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方星不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方星不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方星回款速度的要求。基本上来说，东方星最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买东方星房屋条件包含：1、借款人要有东方星所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方星自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方星贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方星二手房交易注意事项有1、进行东方星二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东方星二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东方星二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东方星二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东方星占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东方星地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东方星的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东方星地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东方星也拥有专业的物业管理团队，负责东方星居住环境的卫生与安全。因此，在东方星里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。