欣嘉苑问答

欣嘉苑周是一个规划244户户的住宅楼盘，车位数100个。欣嘉苑的地址在奎文虞河路与清溪街交叉路口向北100米路西。

欣嘉苑占地面积39000.0平米，建筑面积46000.0平米，规模体量大。欣嘉苑的位置在奎文虞河路与清溪街交叉路口向北100米路西，交通便利。欣嘉苑绿化率23.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

欣嘉苑暂无明显缺点。欣嘉苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且欣嘉苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个欣嘉苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

欣嘉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欣嘉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欣嘉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欣嘉苑建筑面积加倍计算。

欣嘉苑位于奎文虞河路与清溪街交叉路口向北100米路西，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买欣嘉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买欣嘉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购欣嘉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与欣嘉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明欣嘉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，欣嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：欣嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于欣嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看欣嘉苑回款速度的要求。基本上来说，欣嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

欣嘉苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照欣嘉苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照欣嘉苑建筑面积来算的。欣嘉苑商品住房在销售时，购房者与欣嘉苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按欣嘉苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买欣嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有欣嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买欣嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买欣嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

欣嘉苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且欣嘉苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让欣嘉苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说欣嘉苑不容易贬值。