工会宿舍问答

工会宿舍的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，工会宿舍周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，工会宿舍是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

工会宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般工会宿舍多层的公摊为5%-10%，工会宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，工会宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买工会宿舍房子的情况来算一下。

工会宿舍买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理工会宿舍贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的工会宿舍房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是工会宿舍贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

工会宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对工会宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理工会宿舍房地产权证，工会宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，工会宿舍房子还是不属于买房者所有。

首先，工会宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：工会宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于工会宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看工会宿舍回款速度的要求。基本上来说，工会宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

工会宿舍位于奎文新华路与东风街交叉口东北方向(华银小区东临)，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。工会宿舍户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买工会宿舍的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的工会宿舍房屋户型，价格与面积。 3、算清购买工会宿舍房子时的各项税费 4、仔细考量工会宿舍物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好工会宿舍房屋装修及维修费用预算。

工会宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。工会宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。工会宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。工会宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

工会宿舍占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且工会宿舍的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外工会宿舍内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以工会宿舍的规划是非常合理的。

工会宿舍是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对工会宿舍的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对工会宿舍的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在工会宿舍居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。