同心园问答

同心园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、同心园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买同心园之前一定要先看五证是否齐全。

同心园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。同心园的配套完善，设施齐全，在同心园居住是十分安全便捷的。同心园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

同心园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与同心园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当同心园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该同心园建筑面积加倍计算。

同心园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般同心园多层的公摊为5%-10%，同心园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，同心园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买同心园房子的情况来算一下。

要判断同心园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、同心园区域自然环境评估；2、同心园周边生活环境评估；3、同心园建筑质量评估；4、同心园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、同心园室内配套设施、设备评估；6、同心园物业管理服务质量评估。

同心园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理同心园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的同心园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是同心园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

同心园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对同心园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理同心园房地产权证，同心园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，同心园房子还是不属于买房者所有。

同心园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且同心园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买同心园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

同心园是由专业的建筑设计公司负责的，整体同心园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，同心园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

同心园共开发1栋，目前同心园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于奎文潍州路与卧龙街交叉往南200米，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是4881元/平米，也是可以考虑入手的。