名店街问答

名店街户型设计合理，采光好，适合居住。名店街整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。名店街以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

名店街的优点挺多的，从价格上看名店街性价比合理，还是很不错的。名店街周边配套齐全，并且交通便捷。让名店街的业主居家生活都十分方便。另外，名店街以人为本的设计理念，也让名店街变成一个十分适宜居住的好楼盘。

名店街的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般名店街多层的公摊为5%-10%，名店街小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，名店街高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买名店街房子的情况来算一下。

名店街买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理名店街贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的名店街房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是名店街贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

名店街是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的名店街的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的名店街的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

名店街的房子出租需要注意：第一，对名店街租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租名店街房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，名店街租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付名店街房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

名店街二手房交易注意事项有1、进行名店街二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订名店街二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明名店街二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买名店街二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

名店街新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。名店街契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。名店街维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。名店街物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断名店街的劣势，首先看名店街的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看名店街的周边治安好不好；最后要看名店街质量是否有问题等。所以建议在选购名店街房屋之前，要对名店街相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

名店街是开发商潍坊坤硕置业有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。名店街位于潍城胜利西街与和平路交汇处(和平路与向阳路中段地下一层)，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99094。