阳光水岸问答

阳光水岸位于(临朐县)骈邑路2858号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

阳光水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳光水岸多层的公摊为5%-10%，阳光水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳光水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳光水岸房子的情况来算一下。

阳光水岸现在均价约为7205元/平米，开发商是暂无信息，位于(临朐县)骈邑路2858号。阳光水岸位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买阳光水岸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买阳光水岸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购阳光水岸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与阳光水岸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明阳光水岸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

阳光水岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的阳光水岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的阳光水岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

阳光水岸的房子出租需要注意：第一，对阳光水岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租阳光水岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，阳光水岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付阳光水岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

阳光水岸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．阳光水岸房屋所有权证原件；4．网上签约的阳光水岸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交阳光水岸交易结算资金托管凭证原件；6阳光水岸契税完税或减免税凭证原件；7．阳光水岸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

阳光水岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。阳光水岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。阳光水岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。阳光水岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

阳光水岸由 暂无信息开发打造，内部设施齐全，目前阳光水岸的房价为7205元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。

阳光水岸整体来看还是很可靠，阳光水岸由开发经验丰富的暂无信息打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在(临朐县)骈邑路2858号